房贷第二还款人需要签合同吗

房贷第二还款人需要签合同，需要签订共同还款承诺书，这也是合同的一种。此外，在办理房贷的时候，房贷共同还款人需要提供居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明、共同还款人所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明等材料。

房贷第二还款人必须还款吗

主贷人不还贷款次贷人是要进行还款的。如果是夫妻共同向银行申请的房贷，那么两个人一个人是主贷人，另一个人就是次贷人，两个人是要一起还款的。银行也不是一个慈善机构，你申请了贷款，在贷款到期的时候就必须要还款，如果这个时候主贷人没有钱还款，那么次待人就要承担还款的责任。

主贷人和次贷人有共同承担债务的责任。银行里预留还款只有1个账号，主贷人，次贷人无论谁往里面存钱就可以。次贷人在里面的意义就是做一个担保人的角色，如果还不上款就找中介帮你挂牌出售。如果超过6个月逾期，银行会向法院申请查封房产走司法程序拍卖，到时候你征信会被银行拉黑以后办什么事的不好办了。所以如果两个人都不还款，那么银行就会把这个房产拍卖掉，用拍卖的金额去把这笔贷款还清。

房贷共同还款人利弊

利处：

1.申请住房贷款时，如果能出示共同还款人，可以进一步提高还款能力，进而大大提高贷款审批的概率。

2.在有房贷共同还款人的情况下，金融企业获得的贷款信用额度会增加很多，可以买总价更高的房子。

3.如果夫妻双方都有公积金，并且作为抵押贷款的共同还款人，公积金的信用额度可以增加很多。这样，每个人都可以根据公积金贷款节省大量贷款利息。

弊端：

1.在签订购房合同时，抵押共同还款人还必须签订购房合同。这样，房子的使用权将不仅属于每个人。一旦房子以后必须处理，每个人都必须征求抵押共同还款人的意愿，这将更加不方便。

2.共同还款人的房屋有时会引起债务纠纷，危及家庭幸福。

3.在一些大城市，当地的房屋购房政策是有限的。如果共同还款人房地产，由于限购政策，他们将无法贷款。

4.当抵押共同还款人户下有房地产时，每个人都不会享受第一套各种政策优惠，包括贷款首付、贷款年利率和税收。